Ursachen und Entwicklungen im Wohnungsbau
Im ersten Halbjahr 2023 wurden in Deutschland 135.200 Wohnungen zum Bau genehmigt. Dies entspricht einem Rückgang von 27,2 Prozent oder 50.600 Genehmigungen im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022.
Bereits im Juni 2023 sank die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen gegenüber dem Vorjahresmonat um 28,5 Prozent. Dies bedeutet einen Rückgang um 8.700 auf 21.800 Wohnungen. Als Ursachen für diese Entwicklung werden steigende Baukosten und verschlechterte Finanzierungsbedingungen angenommen.
Entwicklung nach Gebäudearten
Die erfassten Zahlen umfassen Genehmigungen für Wohnungen in neuen Gebäuden sowie für neue Wohnungen in bestehenden Gebäuden. Im Zeitraum von Januar bis Juni 2023 wurden in neu zu errichtenden Wohngebäuden insgesamt 111.500 Wohnungen genehmigt. Dies stellt einen Rückgang von 30,8 Prozent oder 49.600 Wohnungen gegenüber dem Vorjahreszeitraum dar.
Besonders betroffen waren Einfamilienhäuser, deren Genehmigungszahlen um 35,4 Prozent (14.800 Wohnungen) auf 27.000 sanken. Bei Zweifamilienhäusern verringerte sich die Zahl der genehmigten Wohnungen sogar um 53,4 Prozent (8.900) auf 7.700. Auch bei Mehrfamilienhäusern, die die größte Anzahl an Wohnungen umfassen, gab es einen deutlichen Rückgang von 27,0 Prozent (26.700) auf 72.400 genehmigte Wohnungen.
Auswirkungen der Wohnbauförderung
Seit März 2023 bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) eine Wohnbauförderung für klimafreundlichen Neubau an. Diese Förderung steht unter anderem Privatpersonen zur Eigennutzung oder Vermietung sowie Unternehmen offen. Ein eindeutiger positiver Effekt dieser Maßnahmen auf die Genehmigungszahlen ist bisher nicht erkennbar.
Im Gegenteil, die Zahl der Baugenehmigungen im Zeitraum März bis Juni 2023 zeigte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sogar einen stärkeren Rückgang als im gesamten ersten Halbjahr 2023. Bei Einfamilienhäusern betrug der Rückgang 38,6 Prozent (11.100 Wohnungen), bei Zweifamilienhäusern 53,9 Prozent (6.000 Wohnungen) und bei Mehrfamilienhäusern 28,7 Prozent (19.600 Wohnungen).