Längere Vermarktungszeiten bei Kaufobjekten
Die durchschnittliche Insertionsdauer von Verkaufsanzeigen für Wohnimmobilien ist innerhalb eines Jahres signifikant gestiegen. Im September des Vorjahres lag sie bei 87 Tagen und erreichte ein Jahr später 109 Tage, was einem Anstieg von 25,3 Prozent entspricht.
Wir wissen natürlich, dass die Vermarktungsdauer und die Insertionsdauer nicht deckungsgleich sind. Manche Immobilien werden überhaupt nicht öffentlich angeboten. Andere sind vielleicht schon verkauft, aber die Anzeigen sind noch online. Dennoch ist die Insertionsdauer ein sehr verlässlicher Indikator dafür, wie sich die Vermarktungsdauer entwickelt. Im Bereich der Wohnimmobilien ist der Trend eindeutig: Der Verkauf dauert länger.
Die Zahl der Verkaufsanzeigen auf Immobilienportalen erhöhte sich im Jahresverlauf um 92 Prozent. Am 1. November 2021 waren es 181.148 Anzeigen, ein Jahr später bereits 347.207.
Regionale Unterschiede in Großstädten bei der Vermarktung
Die Daten von QUIS zeigen auch die Entwicklung der Vermarktungsdauer für Eigentumswohnungen und -häuser in den zehn größten deutschen Städten. Ein Aufwärtstrend war überall zu verzeichnen, wenn auch in unterschiedlicher Stärke und auf verschiedenen Niveaus.
In Leipzig (164 Tage) und Berlin (148 Tage) war die Vermarktung am längsten. Hamburg folgte mit durchschnittlich 114 Tagen und verzeichnete mit einem Plus von 35,7 Prozent eine besonders starke Steigerung. Im Mittelfeld lagen Düsseldorf (104 Tage), Frankfurt am Main (101 Tage), München (100 Tage), Stuttgart (89 Tage) und Köln (78 Tage). Am schnellsten ließen sich Eigentumswohnungen und -häuser in Dortmund (71 Tage) und Essen (72 Tage) verkaufen. Ein Jahr zuvor lag die Vermarktungsdauer in beiden Städten noch bei etwa 60 Tagen.
Steigende Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt
Auf dem Mietwohnungsmarkt entwickelte sich die Situation entgegengesetzt. Die Insertionsdauer der Anzeigen sank bundesweit von September 2021 bis September 2022 um 20,6 Prozent, von durchschnittlich 34 auf 28 Tage. Dieser Trend bestätigte sich auch in den zehn größten deutschen Städten, wo die ohnehin vergleichsweise kurzen Vermarktungsdauern weiter zurückgingen.
Dies spiegelt sich auch im Verhältnis von Vermietungs- und Verkaufsobjekten auf Immobilienportalen wider. Im September des Vorjahres machten Mietobjekte noch 67 Prozent aller online inserierten Häuser und Wohnungen aus. Ein Jahr später betrug dieser Anteil nur noch 49 Prozent.