Architektur und städtebauliches Umfeld
Im Münchner Stadtteil Neuperlach entstand mit dem Wohnkomplex „Leben am Ostpark“ (LAO) ein neues Wahrzeichen. Die Architektur unterscheidet sich durch ihre markante Silhouette und die vier geneigten Dächer vom üblichen Wohnungsbau. Die vier Baukörper sind bis zum zweiten Obergeschoss miteinander verbunden. Darüber bestimmen Schrägdachbegrünungen in vier Himmelsrichtungen das Erscheinungsbild. Die Anordnung der Gebäude schafft einen zentralen Innenhof, den Kübert Landschaftsarchitektur als Freiraum gestaltete.
Das Projekt umfasst 139 moderne Eigentumswohnungen mit ein bis fünf Zimmern sowie exklusive Penthouse-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Loggia, Balkon oder Terrasse, teilweise mit Ausblick auf die Umgebung und die Alpen. Im Erdgeschoss stehen über 2.000 Quadratmeter für Gewerbe, Cafés und Arztpraxen zur Verfügung. Die Lage des Projekts ist durch die Nähe zu Einkaufspassagen, dem Life Einkaufszentrum und einer U-Bahn-Station gekennzeichnet, die fußläufig erreichbar sind.
Durch Maßnahmen wie die Entsiegelung befestigter Flächen, die Reduzierung unbegrünter Parkplätze und die Neuanlage großflächiger grüner Freiräume wurde die Anbindung an bestehende Grünzüge und Grünflächen verbessert. Die Dachbegrünungen der Wohnanlage tragen ebenfalls zum landschaftsarchitektonischen Gesamtkonzept bei.
Begrünte Steildächer als gestalterisches und funktionales Element
Die abgeschrägten Dachflächen der vier Gebäude mit einer Neigung von 27 Grad und deren Begrünung prägen den Gebäudekomplex. Diese Steildachbegrünungen tragen zum „Wohlfühl-Klima“ bei. Für die dauerhafte Qualität der Dachbegrünungen waren bereits in der Planungsphase grundlegende Aspekte zu berücksichtigen, insbesondere bei den Steildachbegrünungen. Der Landschaftsarchitekt Horst Kübert, seine Mitarbeiterin Franziska Fandré und der Optigrün-Gebietsleiter Stefan Muhl arbeiteten eng zusammen, um geeignete Lösungen zu entwickeln.
Wesentliche Punkte waren:
- Schubsicherungsmaßnahmen bei einer Dachneigung von 27 Grad.
- Entwässerungsberechnungen für Fließlängen der Steildächer von bis zu 23 Metern.
- Windverwehsicherheit bei einer Gebäudehöhe von bis zu 25 Metern.
- Verschiedene Schichtaufbauten für begrünte und unbegrünte Dachflächen mit unterschiedlichen Nutzungsformen.
Schubsicherungsmaßnahmen
Die Dachbegrünungsrichtlinien erfordern ab einer Dachneigung von 15 Grad konstruktive Maßnahmen zur Rutschsicherung des Gründachaufbaus. Bei diesem Projekt beträgt die Dachneigung 27 Grad. Es ging nicht nur darum, das Abrutschen des Aufbaus zu verhindern, sondern auch die Schubkräfte an der Traufe abzufangen und den Traufabschluss stabil auszubilden. Aufgrund der Länge der geneigten Dachflächen war es notwendig, die Fläche in regelmäßige Zwischenabschnitte zu unterteilen, um Rutschvorgänge durch Wettereinflüsse zu bremsen.
Die Anwendungstechniker der Optigrün international AG berechneten die Druckbelastung in Abhängigkeit von Dachneigung, Begrünungsgewicht und Rauigkeit der Dachabdichtung. Sie empfahlen den Einbau der Optigrün-Knagge als statische Rutschsicherung. Die durch den Dachdecker in der Unterkonstruktion befestigten und eingedichteten Knaggen ermöglichten die Montage der Optigrün-Traufprofil-Leiste durch den Dachbegrüner. Dies schuf den Abschluss zur Traufe sowie weitere Unterteilungen in der Fläche und offene Rinnen. Innerhalb der Fläche gewährleistet die Optigrün-Schrägdachplatte FKD 58SD in Verbindung mit der zug- und verrottungsfesten Vegetationsmatte die Schubsicherung. Die Vegetationsmatten wurden zusätzlich alle 1,4 Meter durch Optigrün-Vegetationsmattenfixierleisten auf der Schrägdachplatte gesichert.
Entwässerungsberechnungen
Die langen Fließlängen der Steildächer von über 20 Metern erforderten besondere Aufmerksamkeit. Um eine rückstaufreie Entwässerung der Dachbegrünung zu gewährleisten, musste die Leistungsfähigkeit des Gründachaufbaus unter den örtlichen Niederschlagsbedingungen berechnet werden. Die Entwässerungsberechnungen der Optigrün-Anwendungstechnik zeigten, dass innerhalb der Begrünungsflächen zusätzliche offene Rinnen zur Wasserableitung notwendig sind.
Windverwehsicherheit
Aufgrund der Gebäudehöhe und -geometrie sowie der exponierten Lage der Dachflächen war davon auszugehen, dass die Dächer starken Windangriffen ausgesetzt sind. Eine Verwehsicherheitsprüfung nach DIN 1055-4 wurde im Leistungsverzeichnis als separate Position ausgeschrieben und von der Anwendungstechnik von Optigrün durchgeführt. Unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten (Windzone, Gebäudehöhe, Dachflächengeometrie) erarbeiteten die Optigrün-Techniker Vorschläge für verwehsichere Aufbauten und stimmten diese mit den Landschaftsarchitekten ab. Maßnahmen zur Verwehsicherheit umfassten im Eck- und Randbereich den Einsatz von Vegetationsmatten und die Verwendung von mit Kies verfüllten Rasengitterwaben.
Verschiedene Schichtaufbauten
Für die verschiedenen begrünten Dachflächen (Flach- und Schrägdach) und genutzten Dachterrassen wurden spezifische Aufbauten gewählt. Die verwendeten Schichtaufbauten sind nach Nutzungsform aufgeführt:
Flachdachbereiche über dem 7. OG: Optigrün-Systemlösung „Naturdach“
- Trenn-, Schutz- und Speichervlies RMS 500
- Drän- und Wasserspeicherelement FKD 40
- Filtervlies FIL 105
- 20 cm Extensivsubstrat E-leicht
- Verrottbare Vegetationsmatte SKG „Sedum-Kräuter-Gräser“
- Saatgutmischung EKR und Sedum-Sprossen
- Triangel-Kombi-Schacht TKS Plus
Steildächer: Optigrün-Systemlösung „Schrägdach Schubsicherungssystem P (Platte)“
- Trenn-, Schutz- und Speichervlies RMS 300
- Schrägdachplatte FKD 58SD
- 8 cm Extensivsubstrat E-leicht
- Unverrottbare Vegetationsmatte SKG „Sedum-Kräuter“
- Knagge
- Traufprofilleiste
- Vegetationsmattenfixierleiste
Plattenbeläge Dachterrassen: Optigrün-Systemlösung „Verkehrsdach“
- Schutz-, Trenn- und Gleitlage SGL 500
- Trenn-, Schutz- und Speichervlies RMS 900
- Drän- und Wasserspeicherelement FKD 25
- 4 cm Splitt
- 5 cm Betonplatten
Umsetzung in die Praxis
Die Dachabdichtungsarbeiten wurden von der Dachbau GmbH aus Piesendorf durchgeführt. Für die Dachbegrünungen in den verschiedenen Ausführungsformen wurde der Optigrün-Partnerbetrieb Garten Moser aus Reutlingen mit Geschäftsführer Martin Hankiewicz und Bauleiter Patrick Adler beauftragt. Nach Abschluss der Werkplanung und Ausschreibung übernahm Uwe Hahn von Kübert Landschaftsarchitektur die Bauleitung.
Die Bauzeit für alle Dachbegrünungen und Dachterrassen betrug mit Unterbrechungen etwa 25 Wochen. Die Verhandlungen zwischen Dachabdichter und Dachbegrüner wurden bei diesem Bauvorhaben direkt mit dem Bauherrn geführt. Die Leistungen des Dachbegrüners wurden über die Firma Dachbau abgerechnet. Diese Vorgehensweise, bei der der Dachbegrüner nicht als Subunternehmer des Dachabdichters agiert, erwies sich in diesem Projekt als erfolgreich. Die Zusammenarbeit war partnerschaftlich-kollegial, und die Übergabe- und Überschneidungspunkte wurden besprochen und gelöst. Die Themen „Schubsicherung“ und „Entwässerung“ wurden wie beschrieben umgesetzt. Die Kooperation zwischen Dachabdichter und Dachbegrüner verlief reibungslos, und die Gewerke waren gut aufeinander abgestimmt, sodass die Zeitpläne weitestgehend eingehalten werden konnten.
Zusammenfassung
Der Wohnbaukomplex LAO in München stellt ein besonderes Neubauprojekt dar. Architektur, Begrünung sowie die Zusammenarbeit von Hochbau- und Landschaftsarchitekten, Dachabdichtern und Dachbegrünern waren aufeinander abgestimmt. Insgesamt wurden etwa 2.500 Quadratmeter Dachfläche begrünt und ein Wohnraum geschaffen.